Aktuality
Trvalý pobyt v nájmu. Je to možné?
Je to jedna z otázek, na kterou se ptají snad všichni. Může mít nájemník trvalé bydliště v nemovitosti, jíž budete pronajímat? Nebo mluví aktuální legislativa poněkud odlišnou řečí? Odpověď je přitom snadná, trvalý pobyt nemusí nutně souviset s vlastnickým právem k nemovitosti.
Publikováno: 30.4.2025 10:57
Jakým způsobem snížit rizika investování do nemovitostí?
Chystáte se na koupi bytu, který byste rádi dlouhodobě pronajímali? Je to rozhodně dobrá myšlenka, jíž se nemusíte vzdávat dopředu. Rozhodně byste měli zvážit všechny rizikové faktory, které jsou s podobným plánem spojené. Jak by řekl zkušený burzovní makléř, žádná investice není bez rizika.
Publikováno: 15.4.2025 10:42
Chystáte se na nákup pozemku pro rodinný domek?
Pokud jste se rozhodli k realitním investicím, jistě víte, že máte před sebou velmi široký repertoár různých nabídek. Byty, domy nebo rekreační chaty tvoří jednu velkou skupinu, která však na trhu rozhodně není jediná.
Publikováno: 31.3.2025 11:07
7 faktorů ovlivňujících cenu nemovitosti
Jak by řekl klasik, hodnotu nemovitostí neurčuje pouze jedna jediná věc. Je to doslova jako skládačka z mnoha dílků. Zajímalo by vás, podle čeho se vlastně stanoví cena za byt, dům, garáž nebo například rekreační chatu? Pojďme se podívat na tuto problematiku podrobněji a rozebrat si, které faktory jsou opravdu zásadní a jaké přispívají jen v menší míře.
Publikováno: 15.3.2025 11:30
Vybavit či nevybavit: Jak postupovat v případě nájemního bytu
Chcete pronajímat svou nemovitost? Je to dobrá cesta k tomu, jak si zajistit pasivní příjem do budoucna. Jedním dechem dodejme, že pouze za předpokladu, že naleznete kvalitního nájemníka, který dodrží všechny platné smlouvy do puntíku.
Publikováno: 28.2.2025 08:03
Věcná břemena a jejich reálný význam pro život
Toto slovní spojení už někdy slyšel snad každý. Ale co si pod ním přesně představit? Jak se vlastně mohou věcná břemena zapojit do realitních obchodů? Je to velmi široký pojem, a ne vždy spadá do prostředí, kde se obchoduje s nemovitostmi.
Publikováno: 15.2.2025 07:54
Jak skončit dohodu s realitní kanceláří?
Zastupování realitními specialisty je obecně dobrou volbou. Trh je však mimořádně pestrý a někdy se setkáte i s někým, kdo vám jednoduše nevyhovuje. Co dělat, když to zjistíte až po delší době? Jistě, řešení existuje!
Publikováno: 30.1.2025 16:24
Vše kolem kauce a pronajímání bytů
Co si přesně představit pod termínem kauce? Jednoduše řečeno, ve světě realit a pronajímání bytových jednotek jde o ověření bonity klienta a také finanční jistotu pro případ, že by všechno nešlo přesně podle stanoveného plánu.
Publikováno: 15.1.2025 16:11
Advokátní úschova je v dnešní době už tradiční
Kupujete nemovitost? Rozhodli jste se prodat byt? V tom případě byste měli vyřešit několik základních otázek, které jsou skutečně klíčové. Jednou z nich je úschova kupní ceny, platící spíše jako zavedené pravidlo v moderním světě.
Publikováno: 30.12.2024 15:22
Důležité otázky a odpovědi kolem orné půdy
Pokud neplánujete přímo koupi nemovitosti, ale raději investujete do pozemků, je to určitě dobrá volba. V čase bude cena růst, to je vlastně zcela jisté. A v některých historických etapách se zhodnotí poměrně rychlým tempem, záleží na ekonomických poměrech v zemi.
Publikováno: 15.12.2024 14:57
Úspora energií je klíčovým tématem pro příští generaci
Ceny energií obecně rostou a nelze očekávat, že tomu bude v příštích letech jinak. Může dojít k určitým sezonním výkyvům, ale ve finále vždy zaplatíte víc. Co s tím? Dnešní doba velí jasně, snažit se ušetřit, optimalizovat spotřebu elektřiny.
Publikováno: 30.11.2024 11:35
Klady a zápory pořízení rekreační nemovitosti
Chtěli byste mít svou chatu nebo chalupu, kde si budete užívat volné víkendy? Určitě je to zajímavá myšlenka, zvláště pokud žijete ve velkém městě. Stejně jako každá jiná věc, má také své výhody a nevýhody.
Publikováno: 15.11.2024 06:07
Klady a zápory života na venkově a ve městě
Přemýšleli jste už někdy o tom, kde byste se chtěli usadit, strávit svá nejlepší léta, založit rodinu a vybudovat kariéru? Samozřejmě, ne každý chce do velkoměsta, v úvahu připadá široké spektrum různých alternativ.
Publikováno: 30.10.2024 07:56
V čem spočívají hlavní bonusy videoprohlídky nemovitostí?
Jak by měl vypadat inzerát, který opravdu zaujme? V případě, že se prodává nemovitost, nabízí se snadná odpověď. Dobře sepsaný text je jedna věc, ale fotografie jsou neméně důležitým prvkem inzerce.
Publikováno: 15.10.2024 06:18
Jak navýšit cenu nemovitosti před nabídnutím do prodeje?
Pokud plánujete stěhování, je tato otázka zcela namístě. Budete prodávat a následně kupovat byt? Pak byste měli mít jasno v tom, z čeho se přesně skládá cena nemovitosti.
Publikováno: 30.9.2024 10:22
Jak se v dnešní době prodává družstevní byt?
Chystáte se nabídnout nemovitost k prodeji? Záleží na formě vlastnictví, která určuje nejen výslednou cenu, ale upravuje i celý proces, který na vás v blízké době čeká.
Publikováno: 15.9.2024 10:10
Investiční byt je pro Čechy zavedenou klasikou
Přemýšlíte o koupi bytu, který byste pak dlouhodobě pronajímali? Sázka na stabilní růst nemovitostí se v historii vždy vyplatila, zhodnocení nepřijde napřesrok, ale v kontextu celé generace je to naprostá jistota.
Publikováno: 30.8.2024 13:05
Co znamená neplatící nájemník aneb obrana je možná
Uzavřeli jste nájemní smlouvu a nyní čekáte, že bude dodržena. Možná se těšíte, že jste právě našli spolupráci na několik příštích let a budete tak bez starostí se svým úvěrem.
Publikováno: 15.8.2024 12:39
Jakým způsobem se určuje tržní cena nemovitosti?
Je to cifra, která zajímá snad všechny. Rozhodně neplatí, že si ji realitní makléři vymyslí podle vlastní fantazie. Tržní odhad nemovitosti musí být v každém případě pečlivě zdůvodněný. Jak vám jistě potvrdí každý realitní expert, na prvním místě je vždy lokalita.
Publikováno: 29.7.2024 09:43
Katastr nemovitostí a jeho význam pro makléře
Je to klíčové téma pro každého, kdo pracujete ve světě realit. Během prodeje a koupě nemovitostí se totiž dříve či později nahlédne do KN, kde se budou měnit údaje.
Publikováno: 15.7.2024 09:30
Zajímavá prohlídka bytu: Jak k tomu můžete přispět?
Realitní obchody probíhají po celý rok, bez prohlídky se obvykle žádný nákup a prodej nemovitosti ani uskutečnit nemůže. Kupující chce vidět vše na vlastní oči, i když mu dobře zpracovaná videoprohlídka hodně napoví.
Publikováno: 26.6.2024 09:49
Prodej nemovitosti bez realitky: Jaké problémy hrozí?
Myšlenka je jasná, ušetřit pár procent z prodejní ceny. Přesně tu částku, kterou by si naúčtovala realitní kancelář za své služby. Všechno totiž zvládnete sami za sebe, víte, jak postupovat a nač se připravit, smlouvy zajistí notář a nepotřebujete žádnou asistenci.
Publikováno: 15.6.2024 09:37
Na co byste neměli zapomenout u nájemní smlouvy?
Realitní obchody jsou vždy podložené písemným dokladem. Je to zavedený standard, z něhož nelze ustoupit. Nejde jen o koupi a prodej bytových jednotek, domů a chat, ale například také o pronájmy. Bez transparentní smlouvy není možné podobný obchod vůbec dokončit.
Publikováno: 30.5.2024 06:11
Jaké jsou nejčastější mýty o prodeji nemovitosti?
Realitní trh je předmětem mnoha dohadů. Někteří na něj dosud nevstoupili a mají o něm nejasnou představu. Jiní mají horší zkušenost a soudí všechno podle jednoho konkrétního případu. Co se tedy nejčastěji traduje o obchodech s nemovitostmi?
Publikováno: 20.5.2024 10:30
PENB aneb co si pod touto zkratkou představit?
Čtyři písmena, která mohou hodně znamenat, a to nejen při realitních transakcích. Patrně jste je už někdy viděli, běžně jsou k dispozici v přízemí panelových domů. Průkaz energetické náročnosti budovy je někdy zaměňován s energetickým štítkem, to proto, že je jejich grafika velmi podobná.
Publikováno: 29.4.2024 09:16
Co všechno zahrnuje provize u jednotlivých makléřů
Je předmětem mnoha různých otazníků, někteří prodejci ji dávají k dobru jako argument pro tvrzení, že lepší je to bez realitky. Ta si totiž jenom účtuje peníze za služby, které zvládne každý sám. Jaká je vlastně pravda?
Publikováno: 20.4.2024 19:07
Slavíme již 18 let působení na realitním trhu!
Vážení klienti, dovolte nám, abychom Vám touto cestou vyjádřili naše nejupřímnější poděkování za Vaši neustálou podporu a důvěru, kterou jste nám prokazovali během osmnácti let našeho působení na realitním trhu.
Publikováno: 28.3.2024 11:56
Pronájem bytu a domácí zvířata
Kočka nebo pes jsou nedílnou součástí našich domovů. Provázejí nás při stěhování a nedovedeme si bez nich představit život. Budete si pronajímat nemovitost? A ptáte se, jestli s vámi může bydlet také čtyřnohý přítel?
Publikováno: 25.3.2024 11:20
Jak zabezpečit nemovitost, když odjíždíme na rekreaci?
Pokud se chystáte na dovolenou, nestačí jen zamknout dveře. Měli byste myslet na bezpečnost svého bytu víc než kdy jindy. Pojištění nemovitosti je základ, cennosti patří do trezoru a informaci o tom, že odjíždíte, by měli mít jen nejbližší lidé, kterým plně důvěřujete.
Publikováno: 20.3.2024 13:02
Jak často provádět revizi elektroinstalace a proč je potřebná
Revize elektroinstalace je klíčovou součástí údržby nemovitostí, která zajišťuje bezpečnost obyvatel a ochranu majetku. Tato odborná kontrola hodnotí stav elektrických systémů a identifikuje potenciální rizika, která by mohla vést k požárům, úrazům elektrickým proudem nebo jiným nehodám.
Publikováno: 1.3.2024 08:53
Jak si zvolit makléře? Na co se při jeho výběru zaměřit?
Realitní obchody jsou něčím, co většina z nás zažije jednou či dvakrát za život. Stěhování za prací, osamostatnění se od rodičů, společná domácnost s partnerem, důvody jsou samozřejmě různé. A jak se postarat o to, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací?
Publikováno: 20.2.2024 12:48
Úspora energií: Na co se musíme zaměřit?
Je to otázka, která nás trápí při dnešních cenách za zboží a služby stále více. Energie zdražují, náklady na provoz domácnosti se zvyšují a inflace láme světové rekordy.
Publikováno: 4.2.2024 11:33
Co obnáší exkluzivní smlouva s realitní kanceláří?
Jednání s realitkou je pro někoho, kdo podobnou věc zažívá poprvé, plné otazníků. Je důležité, abyste se dobře vyznali ve všech pojmech, které budou ve smlouvách a všech dokumentech, o nichž se bude dále diskutovat. Co si představit pod tématem, jako je exkluzivita nebo exkluzivní zprostředkovatelská smlouva?
Publikováno: 20.1.2024 10:45
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a kdy jej budete potřebovat
Průkaz energetické náročnosti budovy je velice důležitý při stavbě nové nemovitosti, dále také při prodeji a nákupu nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se občas nesprávně zaměňuje s energetickým štítkem obálky budovy (EŠOB). Jaký je tedy mezi těmito štítky rozdíl?
Publikováno: 20.12.2023 16:32
Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí
Návrh na vklad je vždy podáván na katastru nemovitostí, který spravuje katastrální území, v němž se nachází dotčená nemovitost. Návrh na vklad se podává po podpisu kupní smlouvy a po podání návrhu začíná plynout lhůta tzv. vkladového řízení. V tomto řízení katastrální úřad návrh přezkoumá a vyhodnotí, zda požadavku vyhoví či nikoliv...
Publikováno: 24.11.2023 10:23
Rozdíly mezi úschovami kupní ceny
Rozdíly mezi úschovami kupní ceny (h1) Při prodeji nemovitosti musí být do doby změny majitele nemovitosti zápisem na katastru uschována částka kupní ceny v prověřené úschově s minimálním rizikem ztráty financí. Běžně se využívá advokátní úschova, úschova notářská, bankovní a některé realitní kanceláře ještě stále využívají úschovu u realitní kanceláře...
Publikováno: 23.10.2023 15:26
Společné jmění manželů a podílové spoluvlastnictví
Vlastnit nemovitost pro vlastní bydlení je sen mnoha párů či rodin. Je však lepší nemovitost koupit na jednoho z manželů nebo je lepší vložit nemovitost do SJM? Od tohoto rozhodnutí se odvíjí také možnosti předkupního práva a rozšířené možnosti v rámci získání hypotečního úvěru....
Publikováno: 25.9.2023 09:43
Rozdíly v osobním a družstevním vlastnictví bytu
Kupujete-li byt do osobního vlastnictví, je hlavní výhodou takového nákupu skutečnost, že jste přímým vlastníkem nemovitosti. V případě bytu družstevního jste pouze členem družstva a vzniká vám právo k nájmu daného bytu. Obě varianty vlastnictví nemovitosti mají svoje výhody a nevýhody, které si shrneme...
Publikováno: 25.8.2023 10:34
Jaký je rozdíl mezi užitnou, zastavěnou, podlahovou, obytnou a celkovou plochou?
Jasné vymezení definic jednotlivých pojmů v podstatě neexistuje a to ani v právní praxi. Pokusíme se Vám tedy aspoň přiblížit, jak jsou jednotlivé výrazy obecně vnímány...
Publikováno: 25.7.2023 10:48
Jak ekonomicky efektivně pronajímat byt
Vlastnictví a pronájem bytu je oblíbenou metodou jak efektivně zhodnotit finance uložené do nemovitosti. Samozřejmě je ideální vlastnit takový byt, který vyžaduje minimální investice do oprav a je ideálně ve vašem osobním vlastnictví...
Publikováno: 23.6.2023 11:03
Odstoupení od kupní smlouvy - jaké jsou možnosti?
Uzavření kupní smlouvy na nemovitost je úkon, ze kterého je možno při splnění určitých podmínek odstoupit. Dle občanského zákoníku je toto možno učinit ve dvou případech kdy prvním je odstoupení od smlouvy vzájemným ujednáním smluvních stran a druhým případem je odstoupení od kupní smlouvy v případě jejího porušení podstatným způsobem...
Publikováno: 23.5.2023 09:44
Lze z cenových map poznat skutečnou cenu nemovitosti?
Pokud se dostanete do situace, že chcete koupit nebo prodat nemovitost, bude její cena pro Vás velice důležitým měřítkem. Monitoring cen nemovitostí ve vašem regionu v určitém časovém období nabízí cenové mapy, kterých je na trhu více Fungují ale všechny na stejném principu a je možno jim při určování ceny nemovitosti 100% důvěřovat?
Publikováno: 24.4.2023 10:59
Daň z příjmu spojená s pronájmem nemovitosti
Pronájem nemovitosti je v poslední době velice oblíbená činnost, mnohými označovaná jako jednoduchý pasivní příjem. V jádru věci je to pravda, ale s ohledem na to, že se jedná příjmy, je nutné je správně zdanit (dle zákona zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů)...
Publikováno: 24.3.2023 13:36
Stanovení kupní ceny za nemovitost
Obrátíte-li se s prodejem nemovitosti na realitní kancelář, makléř by vždy měl být schopen stanovit adekvátní výši kupní ceny vaší nemovitosti. Cenu je schopen stanovit sám či ve spolupráci s kvalifikovaným odhadcem.
Publikováno: 28.2.2023 14:04
Ceny bytů a domů postupně klesají
Pokles ceny na trhu s nemovitostmi může být způsoben řadou faktorů, včetně ekonomických, politických, demografických a regulačních. Ty mohou zahrnovat zhoršující se ekonomickou situaci, krizi na trhu práce, zvýšenou regulaci a daňové zatížení, změny v poptávce po nemovitostech, a také vývoj cen a úrokových sazeb hypoték. Tyto faktory mohou vést k poklesu poptávky po nemovitostech a tím k poklesu cen...
Publikováno: 21.2.2023 10:00
Hypotéku lze splatit i předčasně. Dejte však pozor na pravidla
Pořídili jste si hypotéku a nyní jste zjistili, že máte k dispozici dostatek financí na její předčasné splacení? Skvělá zpráva! Při předčasném splacení si však dejte pozor na to, aby to pro vás bylo opravdu výhodné a vy jste nakonec nezaplatili bance více, než je potřeba. Na co je tedy při předčasném splácení hypotéky dávat pozor?
Publikováno: 5.12.2022 15:38
Je možné zažádat o hypotéku na rekonstrukci?
Chystáte se pořídit novou nemovitost a přestavět si ji k obrazu svému nebo jen své původní nemovitosti chcete dát nový kabát, ale nemáte dostatek našetřených peněz? Nevadí. Financování rekonstrukce je možné pomocí hypotéky. Není to zcela jednoduché, ale ne nedosažitelné řešení.
Publikováno: 16.11.2022 11:20
Lze si financovat bydlení také bez hypotéky? Jak na to?
Když se lidé rozhodnout koupit nemovitost, většinou se poohlížejí po hypotéce. V současné době však není jednoduché na hypotéku dosáhnout, jelikož pravidla jsou čím dál tím více přísná. Jak tedy financovat dům nebo byt bez hypotéky? Jaké máte možnosti získat své vysněné bydlení?
Publikováno: 31.10.2022 10:31
Vyvarujte se častých chyb při prodeji/koupi nemovitosti
Dělat chyby je lidské. Vždyť chybami se člověk učí. Některé chyby se nám však mohou vymstít. Zvlášť takové, které uděláte při prodeji nebo koupi nemovitosti...
Publikováno: 6.10.2022 11:20
Výkup nemovitostí: Pro koho je vhodný?
Pokud se rozhodnete pro standardní prodej nemovitosti, nemůžete si být jisti, kdy najdete kupce. Prodej domu může běžně trvat i půl roku..
Publikováno: 2.9.2022 12:38
Odhad nemovitosti
Při prodeji nemovitosti se jistě setkáte s termínem odhad ceny nemovitosti. Existují dva druhy odhadů cen nemovitostí. Jeden z nich je vyhláškový odhad ceny nemovitosti. Tento odhad je nutné udělat při každém prodeji nemovitosti. Jde o odhad, který slouží k účelům finančního úřadu. Právě z takového odhadu se vypočítává daň z převodu nemovitosti. Tento odhad vypracovávají soudní znalci.
Publikováno: 27.7.2022 15:33
Financování bydlení
Bydlení lze financovat z několika zdrojů, nejčastějším způsobem jsou hypoteční úvěry či úvěr ze stavebního spoření.
Publikováno: 7.7.2022 09:48
Často skloňovaná aukce nemovitostí
Poptávka po nemovitostech je stále vysoká a poptávka celkově převyšuje nabídku. Ačkoliv stoupají ceny nemovitostí a také úroky hypoték stoupají do závratných výšin, je spoustu těch, kteří chtějí koupit nemovitost. A je jich bohužel více než těch, kteří chtějí prodat...
Publikováno: 13.5.2022 15:29
Co je to home staging?
Cílem home stagingu je udělat z vaší nemovitosti co nejatraktivnější prostor pro velký počet zájemců. Home staging pomáhá prodat nebo pronajmout nemovitost v co nejkratším možném čase. Mnohdy také zvyšuje cenu nemovitosti...
Publikováno: 11.5.2022 11:03