Prodej nemovitosti před rekonstrukcí, po ní nebo ve výstavbě

V realitním světě je řada různých otazníků, na které není snadná odpověď. Přinést ji dovedou jen odborníci z tohoto oboru, protože mají na svém kontě řadu zkušeností a mnohdy i praktických řešení pro různé situace. Dnešní téma zní jasně, jak vypadá prodej bytu v případě, že prochází rekonstrukcí nebo stále ještě probíhá jeho stavba? Mnoho lidí také přemýšlí nad tím, jestli jejich inzerci vylepší foto nové koupelny a zajistí tím lepší kupní cenu od zájemce. Podívejme se na tuto problematiku zblízka, protože ji každý den řeší tisíce Čechů.

Vyplatí se rekonstrukce před prodejem nemovitosti?

Řada lidí chce byt před rekonstrukcí, jiní zase dávají přednost zrekonstruovanému. Záleží na představě do budoucna a také vkusu. Sebelepší řešení rekonstrukce rozhodně neznamená, že automaticky prodáte, protože vize kupujícího je jiná a nechce se pouštět do dalších předělávek. Mnohem lepší bude, když se pustíte do dílčích oprav, které udělají lepší dojem nemovitosti a budete se se svým makléřem věnovat také otázce home stagingu. Co to vlastně je? Jednoduše řečeno, připravíte byt tak, aby vypadal při prohlídce nebo na fotkách doslova jako ze škatulky!

• Rekonstrukce se vyplatí jen v případě, že máte velkou šanci nalézt vhodného kupce.
• Vše by měla dělat jedna firma, která za svou práci opravdu ručí a má také reputaci.
• Vždy se vyplatí konzultace s odborníkem, díky němuž budete mít o celé věci jasněji.

A co prodej nemovitosti ve výstavbě?

Prodej rozestavěného domu je obvyklým scénářem, který je pravidelně k vidění na realitních serverech. Obecně to platí i pro byty, pokud chcete koupit nemovitost, která se ještě staví, bude vhodné, abyste získali maximum informací. Co největší počet dokumentů a dokladů, to je trefa do černého. Rozestavěnou nemovitost byste měli navštívit v doprovodu technika, který znaleckým okem posoudí, jak se vlastně věcí doopravdy mají.

Pohlídejte si pečlivě veškeré papírování

Pozor, nenechte si namluvit, že povolení a souhlasy stavebního úřadu či stavební deník jsou podružné věci! V případě, že nastanou nějaké komplikace, budete mít písemnou oporu, na níž se půjde následně odvolávat. Nahlédnutí do listu vlastnictví je klíčové, protože tu můžete najít i nějaké nepříjemné překvapení. Prohlédněte si komunikaci s úřady, neboť právě z ní budete dále vycházet i při vlastní dostavbě nemovitosti. Rozhodují také finanční aspekty. Kolik bude stát zbytek stavby? Nevyplatilo by se přejít na nějaké jiné řešení, které bude ekonomicky výhodnější?

Kupujete nyní byt od developera?

Pokud jste se rozhodli kývnout na nabídku developera, je nutná opatrnost. Nezapomeňte, že ústní dohody v tomto prostředí neexistují a vše musí být podloženo nějakým dokumentem. Klíčové je také to, že termíny jsou závazné a mají se tedy plnit, jakékoliv prodlení musí být odpovídajícím způsobem zdůvodněno.