Co je to pasport nemovitosti a kdy je potřeba?

Je to pojem, který možná u někoho vyvolá úsměv na tváři. Je totiž vlastní hlavě cestovatelům, u nichž je zapotřebí prokázat identitu. Ovšem pozor, chyba lávky! Pasport nemovitosti je velmi důležitá věc, bez které se nelze obejít. V následujících řádcích si o něm povíme podrobnosti a zjistíme, k čemu vlastně může být tak užitečný. Aby bylo jasno, díky legislativním změnám je to důležitý dokument pro všechny nemovitosti. Nezáleží přitom na jejich typu a rozhodující není ani datum výstavby, neboť pravidlo platí pro každého! Co tady nesmí chybět?

Pro úřední dohodu je nezbytností

Jakékoliv stavební úpravy nebo vypracování PENB, to jsou dva typické případy, kdy je pasport nemovitosti klíčovým artiklem, bez kterého se doslova nepohnete z místa. Dalším důvodem může být legalizace stavby. Zajímalo by vás, kde ho můžete získat? A kdo ho vlastně vyhotoví? V případě, že ho vůbec nemáte, může se sankce dostat až k půlmilionové hranici. V praxi by byla pokuta jistě výrazně menší, ale i tak nepříjemná pro rozpočet většiny domácností. Tento dokument rozhodně nemusí být složitý, rovnítko mezi ním a projektovou dokumentací neexistuje. Co byste měli vědět?

• Může být vyhotovený rychleji a za menší poplatek, než je tomu v případě jiných dokumentů.
• Minimální měřítko výkresů je 1:100, nezbytné je také jejich vyhotovení v online podobě.
• Nesmí chybět průvodní list, souhrnná technická zpráva a zjednodušený situační výkres.
• Obvyklá cena je kolem 30 Kč za čtvereční metr. Počítejte s několika tisícovkami za běžný RD.
• Tento dokument vyhotovuje odborník, který vám také dopředu sdělí cenovou hladinu.

Kvůli čemu pasport potřebujete?

Postup je vlastně jednoduchý, prvním krokem je kontaktování geodetů, se kterými si pohovoříte. Cílem je zjistit, proč vlastně potřebujete dokument a najít nejvhodnější řešení. Zaměření objektu laserovým skenováním je obvyklá praxe, celá akce může trvat hodiny, ale také dny, podle toho, pro jak velkou nemovitost se dokumentace zamýšlí. Pasport se může týkat například studny, stejně jako starších RD nebo bytů v bytovkách, které musí být přesně vymezeny. Všechno potřebné se dozvíte po konzultaci a rozhodně se nebojte, složitý úkol to není!

Co v něm vlastně musí být uvedeno?

Průvodní zpráva, ve které je nutné uvést číslo parcely, adresu nemovitosti a další věci, které slouží k přesné specifikaci, to jsou základní parametry tohoto pasportu. Co dalšího nemohou geodeti opomenout? Souhrnná technická zpráva, která dokládá například to, k čemu je nemovitost využita, jakou má vlastně energetickou náročnost, a především pak jakou plochu zabírá, to je druhý nezbytný prvek. Do třetice je tu zjednodušený situační výkres, v němž musí být jasné, kudy vedou inženýrské sítě. Pokud prodáváte, rekonstruujete nebo dokonce bouráte, je nutné pasport vyhotovit, protože to chtějí platné české zákony. Do pasportu se mohou chtít podívat také pověřené osoby z finančního úřadu, hodit se bude bezesporu také kupci, který z něj umí vyčíst základní věci.

V čem se liší od projektové dokumentace?

Pasport je kratší, levnější a neřeší tolik věcí, alespoň ve zkratce. Pokud jej máme porovnat s projektovou dokumentací, rozhodují právě tyto faktory. V projektové dokumentaci se řeší tepelné mosty nebo materiál, ze kterého je vyrobena izolace objektu. Jinak řečeno, musí být vlastně velmi podrobný, a to včetně klíčových čísel, díky nimž mají odborníci hned jasno. V pasportu by měl být také elektronický podpis zpracovatele, což v praxi znamená také záruku, že dokument vypracoval skutečný odborník.