Kdy je možné stavět bez stavebního povolení?
Legislativa kolem stavby nemovitostí se neustále mění a je třeba se pečlivě informovat o všech detailech. Pokud plánujete stavbu na svém pozemku, existují případy, kdy stavební povolení nutně potřebujete, ale je tomu také naopak. Ano, přesně tak! Na vše totiž nemusíte mít papír, záleží hlavně na zastavěné ploše a výšce objektu. Podívejme se na aktuální stanovisko zákonů, se kterým byste se měli co nejdříve seznámit. Bez ohledu na to, jestli chcete stavět dílnu, pergolu nebo malý zahradní domek, kde budete odpočívat v obklopení přírodou.
Jak vlastně působí nový stavební zákon?
Platí už od července 2024, to znamená, že není žádným nováčkem. Pro některé lidi ale budou změny, které přináší, aktuální až teď, kdy plánují nějakou menší stavbu na svém pozemku. Tato úprava legislativy se snaží urychlit stavbu tím, že slučuje několik administrativních záležitostí do jedné a zavádí novou kategorii, kterou představují takzvané drobné stavby. Co sem může patřit? A jaká čísla jsou s těmito objekty vlastně spojená?
- Mají nanejvýš jedno nadzemní podlaží. Více jich totiž mít ani nemohou, spadaly by jinam.
- Sklep je samozřejmostí, s ním se u drobných staveb počítá. Maximální hloubka je 3 metry.
- Zásadní je úprava, která se týká maximální zastavěné plochy. Ta se zvyšuje z 25 m2 na 40 m2.
Co spadá mezi drobné stavby?
Je to opravdu široký pojem! Ano, při drobných stavbách není nutné, aby proběhla kolaudace a stavební povolení je rovněž mimo hru. Do této kategorie patří klasické stavby na zahradě, jako jsou například altány a pergoly, ale počítá se také se skleníkem, menším bazénem (ano, pozor na metry čtvereční) a další. V této sestavě nebudou chybět ani kůlny na dříví a podobné stavby, které budete využívat jako skladovací. Mohou být postaveny nejen u vašeho RD, ale také v osadách a zahradách, pravidla platí pro všechny stejně. Důležité je, že omezení výšky je maximálně pět metrů a je nutné, abyste dodrželi i další kritéria. Jaká to jsou?
- Bazén či skleník musí být ve vzdálenosti přinejmenším dva metry od hranice pozemku.
- Dočasné stavby, které se využívají pro společenské účely, smí být na svém místě max. 30 dní.
- Mezi drobné stavby nepatří garáže (jen přístřešky pro auta) nebo klasické stavby pro bydlení.
- Ohlášení nepodléhají ani opěrné zdi (až 1 metr vysoké), musí ovšem být v zastavěném území.
Jaké věci změnil nový zákon?
V případě, že plánujete stavbu, ke které je nutné stavební povolení, měli byste také znát všechny legislativní novinky. Pokud to jsou tzv. jednoduché stavby, kam spadá příkladně garáž nebo stavby pro bydlení s max. 2 nadzemními podlažími, rozhodnou úřady o žádosti už během dalších třiceti dnů. To je vlastně skvělá zpráva pro dnešní stavitele, protože dříve byly čekací lhůty na potřebná razítka jiné. Mimochodem, co na vás čeká, když budete stavět bez povolení? Pozor, raději na to ani nemyslete!
Stavba bez povolení a velké pokuty
V případě, že postavíte stavbu bez potřebného povolení, riskujete značnou finanční ztrátu. Pokud totiž byla dřívější maximální pokuta půl milionu korun, podle nového stavebního zákona je až dvojnásobná! Jinými slovy, může dosáhnout až čtyřmilionové hranice. A stejně tak je nutné, abyste tuto stavbu, která je vlastně „načerno“, odstranili na své náklady. Stále je ještě možné, že by se taková nemovitost ještě dodatečně povolila, ale podmínky už jsou skutečně drakonické. Především s ní musí souhlasit majitelé okolních parcel, což nemusí být úplnou sázkou na jistotu.
