Nájem versus hypotéka aneb jak se rozhodnout do budoucna

Je to otázka, kterou dnes řeší každý člen mladé generace. Buď, jak buď, položit si ji nakonec musí každý, vyřešené bydlení se stává zásadním tématem pro osobní spokojenost nebo možnost založení rodiny. Hypoteční úvěr je vhodný pro dlouhodobé plánování, může se stát zajímavou investicí pro příští dekády. Naproti tomu, nájem znamená flexibilitu, svobodu a možnost z roku na rok přehodnotit své původní stanovisko. Jakým směrem se vydáte právě vy? A podle čeho se rozhodovat?

Výhody a nevýhody nájemního bydlení

Máte pocit, že jste ještě dostatečně nepoznali svět? Chcete spíše cestovat, stěhovat se z místa na místo a každý rok žít v jiném regionu? Pak je nájemní bydlení číslem jedna, hypotéka by vám při takovém rozpoložení spíše přistřihla křídla. Počáteční náklady pro nájem jsou minimální, můžete si najít byt, který je už vybavený a stěhovat se pouze s osobními věcmi. Výhodou nájmu je, že můžete odejít, pokud dostanete lepší pracovní nabídku někde úplně jinde. Ale pozor, nájem má také své mínusy, pojďme se na ně nyní zaměřit!

• Nic nebudujete. Peníze z nájmu jsou totiž příjmem pronajímatele, nic více se zde nekoná!
• Ten, kdo vám nemovitost pronajímá, může nájem zvýšit nebo například chtít byt pro své děti.
• Velmi dlouhé období v nájmu může být rizikem. Neodhodláte se, abyste šli do vlastního.

Jaké benefity jsou spojené s hypotékou?

Je to životní krok, ke kterému se musíte nejprve propracovat. Budete mít před sebou maraton měsíčních splátek, ale na druhou stranu, odměna za trpělivost je sladká. Jednoho dne se stane nemovitost vaším majetkem, představuje hodnotné zajištění na stáří a pocit jistoty, který se vlastně ani nedá vyjádřit penězi. Nezapomeňte ani na to, že cena nemovitostí v čase zaručeně roste. Co víc, v mezigeneračním srovnání jsou to obrovská čísla, na která se vyplatí brát zřetel. Samozřejmě, lze si srovnat výši měsíční splátky hypotečního úvěru a cenu za nájem, ale jen v prvním případě jde o investici do budoucna.

• Hypotéka představuje ochranu před inflací. Češi neustále spoří do cihel a panelů, vědí proč!
• Pokud se rozhodnete stěhovat, nic se neděje. Byt lze pronajímat, což uhradí splátku úvěru.
• Vzhledem k pojištění schopnosti splácet se nemusíte obávat ztráty zaměstnání, úrazu apod.

Mínusy hypotečních úvěrů je třeba zvážit

Ještě není vhodná doba? Cítíte, že by mohlo přijít období, kdy nemovitosti zlevní nebo bude jejich cenová hodnota stagnovat? Pozor na krátkozrakost, protože se chystáte k investici, která se zhodnotí teprve v řádu desetiletí. V každém případě, hypotéka nemá jen plusy, ale také své zápory. Jaké to konkrétně jsou? Zavazujete se splácet dvacet nebo třicet let byt nebo dům, přičemž se vaše hodnoty a názory mohou ještě v čase měnit. Kromě hypotečního úvěru budete také platit za vodu, elektřinu a další věci, takže je vhodné, abyste si náklady pečlivě spočítali. Nezapomeňte na fixaci úrokové sazby a zvážení všech pro a proti do budoucna. V posledních letech prožily nabídkové úroky značné výkyvy.