Na co se zeptat, pokud jdete na prohlídku bytu?

Každý zájemce o nové bydlení má spoustu otázek. Nejlepší je, pokud si sepíšete ty nejdůležitější okruhy a pak vymyslíte sérii dotazů, které položíte během prohlídky. Nezáleží přitom, zda je ve hře nájemní byt nebo rovnou koupě nemovitostí do osobního vlastnictví. Princip je v zásadě stejný, každý by chtěl žít v klidné lokalitě, v jejímž dosahu je adekvátní občanská vybavenost. Nejdůležitější je vizuální stav objektu, ale pokud vše vypadá na první pohled ideálně, je to pouze první krok na dlouhé cestě. Pokud přemýšlíte o tom, že uděláte životní obchod, je třeba se na něj dobře připravit.

Náklady na bydlení jsou hodně důležité

Kolik se platí do fondu oprav? A jaké jsou náklady na vytápění nebo zálohy za teplou vodu? To jsou otázky, které musí padnout jako první. Celkové výdaje spojené s bytovou jednotkou si snadno ověříte díky výpočtovému listu, který by měl mít majitel nemovitosti k dispozici. Je jasné, že pro garsonku tu budou úplně jiná čísla, než pro byt 3+1, jenž je vhodnější pro rodinný život. Energie, voda, poplatek za úklidovou službu nebo další věci, po dotazu byste měli dostat jako odpověď takovou cifru, která zahrnuje všechny položky v jednom balíčku. A na co se ještě zeptat?

• Byty jsou zpravidla v osobním a družstevním vlastnictví. Pečlivě si ověřte tuto skutečnost.
• Kdy došlo k poslední rekonstrukci? Týkala se jen koupelny, případně ostatních místností?
• V jakém stavu jsou okna a zateplení domu? Jsou v tomto směru nutné nějaké další úpravy?

O mnohém rozhodují také věcná břemena

Další otázkou, na níž nelze zapomenout, jsou věcná břemena nebo zástavní práva. Dobrou zprávou je, pokud se nemovitost obejde bez nich, i když existují právní vady, které vlastně nebudete vnímat. Ale například s věcným břemenem dožití se nelze nastěhovat hned, proto si prověřte právní stav hned na začátku. Mnoho informací můžete najít online, při hledání v katastru nemovitostí. Vždy je nutná otázka, kdo je aktuálním vlastníkem nemovitosti, vše si lze snadno prověřit po několika minutách strávených u internetového prohlížeče. Zkontrolujte si také výměru bytu nebo například sklepních prostor. Odpovídají čísla skutečnosti?

Důležité detaily, na které myslete také

Co ještě je třeba? Ovšem, orientace bytu ke světovým stranám rozhoduje o tom, jaké bude osvětlení během dne v jednotlivých místnostech. Ptejte se také na sousedy, kteří s vámi budou na patře a mohou mít určitý vliv na kvalitu bydlení. Obecně přece platí, že dobré sousedské vztahy jsou pro bydlení v bytových jednotkách velmi důležité. Zeptejte se na technický stav nemovitosti, aby vás nic do budoucna nepřekvapilo. Není od věci, aby s vámi na prohlídku šel zkušený stavař, který pozná skryté vady velmi rychle. Díky tomu eliminujete poprodejní rizika a řešení problémů, jichž jste si nevšimli hned při koupi.