Co si představit pod pojmem vratná kauce?

Je to pojem, který je uváděný u všech nabídek nájemních bytů. Co vlastně znamená a jak se k němu postavit? Běžný standard je, že pronajímatel vyžaduje kauci v hodnotě jednoho, dvou, případně až tří měsíčních nájmů. Tato finanční částka je vlastně určitou pojistkou do budoucna, protože se může stát například to, že nájemník úplně přestane platit, případně způsobí nějaké škody na vybavení bytu. Je jasné, že se takové věci musí nejprve prokázat, nejlépe pomocí fotodokumentace. V případě, že je při odchodu z nájmu vše v pořádku, může být kauce vrácená úplně celá.

Co říká aktuálně platná legislativa?

Zatímco ještě v uplynulé dekádě, před rokem 2016, mohl pronajímatel vyžadovat kauci v hodnotě půlročního nájemného, nová doba přinesla určité omezení. Dnešní kauce může být maximálně poloviční, tedy je možné požadovat nanejvýš tři měsíční nájmy. Kauce přitom operuje pouze s holým nájmem (žádné zálohy za služby a další výdaje bytu). Pokud je tedy holý nájem 10 tisíc korun měsíčně, nesmí kauce v žádném případě překročit 30 tisícovek. Počty jsou v tomto případě jednoduché, každý zájemce o nájemní byt si tak snadno ověří všechny podrobnosti. Pozor, zákony mluví jasně! Větší kauce není možná! A co dalšího byste měli vědět?

• Kauce musí být nájemci vrácena neprodleně poté, kdy je ukončený nájemní vztah.
• Pokud je nájemce za nájem stále dlužný nebo způsobil prokazatelnou škodu, kauce se krátí.
• Není pravdou, že je kauce povinností. Někteří pronajímatelé ji proto nemusí vůbec vyžadovat.

Předávací protokol je velmi důležitý

Abyste dostali zpět kauci, musí být jasné, že jste nic nepoškodili a nemáte také žádné dluhy na nájemném. V jakých případech může pronajímatel využít kauci pro to, aby napravil problémy, za které nese odpovědnost nájemník? Je to například poničené splachování na WC nebo proražení zdi, což se může stát hlavně v případě sádrokartonu. Rýhy v podlaze také nikoho nepotěší. A co zničená pohovka, která byla součástí vybavení a je uvedena v předávacím protokolu jako nová? Ano, i tato škoda může být řešena podobnou formou. A v jakých případech nemůže být tato finanční jistota využita?

Běžné opotřebení je klasickou variantou

Legislativa jasně definuje, co je to tzv. „běžné opotřebení“. Obecně platí, že malé opravy nebo výměny předmětů, kde je výdaj menší než 1 000 Kč, má na starosti nájemce. V případě, že je nutný větší počet oprav (zpravidla nad sumu 100 Kč za metr čtvereční a rok), o další opravy se potom stará majitel nemovitosti. Běžné opotřebení je například popraskaná kůže na gauči, tedy něco, co se dá očekávat v průběhu užívání konkrétní věci. A jak je to například v otázce vymalování? Pokud je nájemce v bytě déle než rok, má povinnost při odchodu vymalovat. V případě, že se tak nestane, může si majitel část kauce ponechat. Ale jen za předpokladu, že může výdaje za novou výmalbu prokázat fakturou od řemeslníků.