Notářská či advokátní úschova peněz: Jak si vybrat nejlepší variantu?

Plánujete prodat svou nemovitost? Chystáte se na pořízení vlastního bydlení? V obou případech je nutné, abyste vyřešili otázku, která je spojená s penězi. Nejde jen o samotnou cenovou hladinu, která je typicky výsledkem nějakého kompromisu. Protože jde o životní obchod, jenž dosahuje milionových hodnot, musíte se zamyslet, komu přenechat úschovu těchto finančních prostředků. Jinými slovy, kdo pohlídá peníze v mezidobí, kdy se řeší právní aspekty, jako je přepis na nového vlastníka v katastru nemovitostí? Naštěstí existuje několik různých cest. Češi si nejraději volí mezi advokátem a notářem.

Notářská úschova je dnes velmi populární

Je to varianta, která může být o něco nákladnější než advokátní úschova, ale za své peníze dostanete perfektní služby. Cenu za notářskou úschovu určuje vyhláška, tudíž si ji můžete vlastně spočítat dopředu. V hlavní roli je suma, která bude předmětem úschovy. Tak například, z prvního půl milionu korun je to 2,0 %. Z částky nad tento limit, a to až do jednoho milionu, se počítá 0,9 %. Pokud je úschova vyšší než tři miliony, znovu přijde změna, započteno je 0,5 %. Minimální odměna je dva tisíce korun, ale v praxi je vyšší, což platí i pro případy dědických řízení. V čem tkví hlavní výhoda notářů?

• V principu je podobná advokátní. Notáři mají profesní pojištění, které je pro ně nutností.
• Pozor, notářská úschova není krytá státem, alespoň ne v případě obchodů s nemovitostmi!
• Tato forma dohody se uskuteční bez čekání. Po vkladu na KN jdou peníze prodávajícímu.

Advokátní úschova znamená velkou flexibilitu

Levnější než notářská úschova, to je nepsané pravidlo. Odměna advokáta je smluvní a záleží tak na dohodě všech zúčastněných stran. A jak je to s otázkou bezpečnosti? Advokát je pojištěný a na jeho aktivitu dohlíží Česká advokátní komora. Pravidelně bude své klienty informovat o jednotlivých úkonech, což dává kupujícímu i prodávajícímu potřebnou jistotu. Chcete upravit smlouvu? I to lze zařídit, nakonec, advokáti s podobnou alternativou počítají.

• Advokát je specialistou, který se přizpůsobí. Ví, že lidé mají různé požadavky.
• Poskytnutí servisu od A do Z. Jednoduše, připraví smlouvy, předá dokumenty na KN atd.
• Nic není vázáno na tarify, jako je tomu u notáře. Cenová dohoda je tak vlastně otevřená.

V úvahu připadá také bankovní úschova

Další variantou, která je využívána už méně, je tzv. bankovní úschova. Je také bezpečná a populární, nicméně má určitá pravidla, co jsou schopná odradit potenciální zájemce. Nevýhodou je totiž vyšší poplatek za využití služby a také to, že banky nerady dělají změny ve svých šablonách. Pokud byste raději udělali ve smluvní dokumentaci více změn, bude nejlepší variantou advokát, který je dovede dobře přizpůsobit a vyvážit na obě strany.