Jak prodat nebytový prostor?

Máte sklep, skladiště nebo kancelářské prostory? Ve všech případech se jedná o nebytový prostor, alespoň tak bude uvedená kategorie inzerátů na realitních serverech. Cena může být hodně proměnlivá, záleží totiž na účelu využití. Je jasná, že kancelář na lukrativní adrese bude mít jinou cenu než místnost, která může bez potřebných úprav sloužit pouze jako sklad pro různý materiál nebo zboží. Ovšem, je také třeba nemovitost vhodně nabídnout, protože při dobré dopravní dostupnosti a lokalitě se nabízí třeba deset různých nápadů, které podnikatelé v okolí promění v konkrétní čin.

Je nutné stanovit prodejní cenu

Rozhoduje lokalita, stavebně technický stav a nynější situace, ve které se nachází realitní trh. Prodej nebytového prostoru funguje úplně stejně, jako v případě prodeje bytu nebo domu. Na začátku je třeba připravit všechny dokumenty, ze kterých lze vycházet a správně stanovit cenu, která bude pro inzerci sloužit jako tzv. „nabídková“. Je nad slunce jasné, že se využívá také posledních prodejů v lokalitě, které byly uskutečněny, což může být dobrá nápověda pro všechny. Důležité je hlavně to, jaká je kolaudace nebytového prostoru, jinými slovy, zda je vhodný jako obchůdek, ordinace, umělecký ateliér nebo něco jiného. Mimochodem, pozor! Nejde jen tak o nějaký neurčitý dokument nebo formulář, ale o dovolenou variantu využití, nic více a nic méně!

• List Vlastnictví (označený také zkratkou LV) je zcela zásadní, v něm je tato informace zapsána.
• Jak je to s trvalým pobytem? Bude umožněný úřady? U nebytových prostor je to obtížné.
• Většinou platí, že hypotéka je obtížná, musíte mít více vlastních zdrojů a sazby jsou vysoko.

Jak na přípravu nemovitosti k prodeji?

Všechna čísla musíte mít po ruce. Ano, například náklady na provoz jsou pro podnikatele, kteří by zde měli provozovnu, zcela nezbytné a obecně platí, že se bez nich ani nebudou moci rozhodnout. Pokud byste neměli základní cifry k dispozici, budí to automaticky pocit nedůvěry. Stejně tak je nutné, aby byla nemovitost v přijatelném stavu, vyčištěná a vymalovaná, což bude při prohlídce hrát důležitou úlohu. Ocenění nemovitosti může udělat makléř nebo znalec, který je informovaný o poptávce a ví, jaká cenová hladina bude pro kupce přijatelná.

Průběh prodeje nelze nijak uspěchat

Je nutné, abyste zajistili bezpečnou úschovu kupní ceny. Schovatelem může být advokát nebo notář s odpovídající reputací. Kupující pak bude nebytový prostor buď sám využívat, nebo také pronajímat, takže započatá spolupráce s RK rozhodně končit nemusí. Poprodejní servis je často skloňovaný termín a počítají s ním všichni realitní makléři. Jde také o danění nemovitostí a radu v tomto ohledu.