Jak financovat koupi nové nemovitosti, když ještě nemáte prodanou tu současnou?

Našli jste vysněný dům nebo byt, ale většinu peněz máte stále uloženou ve své současné nemovitosti? Tato situace je při změně bydlení velmi častá. Mnoho lidí se obává, že musí nejprve prodat svůj domov, a teprve potom začít hledat nový. Tak tomu ale být nemusí. Existuje několik možností, jak financovat koupi nové nemovitosti ještě před prodejem té stávající. Poradíme vám, jaké řešení zvolit a na co si dát pozor.

Hypotéka se zástavou současné nemovitosti

Jednou z možností je využít hodnotu nemovitosti, kterou již vlastníte. Pokud máte byt nebo dům bez hypotéky, případně jste již značnou část úvěru splatili, může tato nemovitost posloužit jako další zástava při financování nového bydlení.
Banka tak může dočasně pracovat s hodnotou obou nemovitostí. Díky tomu můžete získat potřebné financování, aniž byste museli současný domov okamžitě prodávat. Po jeho prodeji lze část úvěru splatit a za sjednaných podmínek původní nemovitost ze zástavy uvolnit.
Je však důležité počítat s tím, že banka vždy posuzuje také vaše příjmy, závazky a schopnost úvěr splácet.

Překlenovací úvěr jako dočasné řešení

Další možností je překlenovací financování, které pomáhá překonat období mezi koupí nové a prodejem původní nemovitosti. Princip je poměrně jednoduchý. Banka vám poskytne dočasné prostředky a po prodeji stávajícího bydlení úvěr zcela nebo částečně splatíte.
Výhodou je především větší časová flexibilita. Nemusíte prodávat svůj byt pod tlakem jen proto, že potřebujete rychle zaplatit za nový dům.
Nevýhodou mohou být vyšší náklady na financování a nutnost dodržet termín splacení. Proto vždy doporučujeme předem ověřit podmínky konkrétní banky a počítat i s možností, že se prodej protáhne.

Prodej a koupě nemovitosti současně

Pokud nechcete využívat další úvěr, lze oba obchody také časově propojit. Správně nastavené termíny mohou umožnit, aby peníze získané z prodeje původní nemovitosti posloužily přímo k financování nového bydlení.
Důležitou roli zde hraje komunikace mezi prodávajícím, kupujícím, bankami a realitní kanceláří. Je potřeba sladit podpisy smluv, úschovu kupních cen, převody vlastnictví i termíny předání.
V Kráse bydlení se proto snažíme celý proces plánovat tak, aby klienti nemuseli řešit zbytečné stěhování do přechodného bydlení nebo se obávat, že přijdou o vybranou nemovitost.

Na co si dát pozor při financování?

Před rozhodnutím doporučujeme zvážit několik důležitých okolností:

• Reálnou prodejní cenu současné nemovitosti a případný zůstatek hypotéky.

• Výši splátek a náklady spojené se souběžným vlastnictvím dvou nemovitostí.

• Dostatečnou finanční rezervu pro případ, že se prodej prodlouží.

• Podmínky předčasného splacení úvěru a uvolnění zástavy.
  Velmi důležité je také nepřeceňovat hodnotu současného bydlení. Pokud budete při financování počítat s příliš vysokou prodejní cenou, může vás případné zlevnění dostat do nepříjemné situace.

Jaký postup je nejvýhodnější?

Univerzální řešení neexistuje. Záleží na hodnotě současné nemovitosti, výši vašich úspor, případné hypotéce i tom, jak rychle potřebujete nové bydlení koupit.
Někdy je nejbezpečnější nejprve prodat a následně kupovat. Jindy se vyplatí využít dočasné financování a dopřát si více času na nalezení vhodného kupujícího.
V Kráse bydlení vám rádi pomůžeme s odhadem reálné prodejní ceny, načasováním jednotlivých kroků i koordinací celého obchodu. Díky správné přípravě může být přechod ze starého bydlení do nového mnohem jednodušší, než se na první pohled zdá.
Pokud tedy plánujete změnu bydlení, nemusíte čekat, až svou současnou nemovitost prodáte. Důležité je mít předem promyšlený finanční plán a znát všechny dostupné možnosti.