Co všechno zůstává v bytě nebo domě při prodeji nemovitosti?

Při prodeji bytu nebo rodinného domu často vyvstává otázka, jaké vybavení je součástí kupní ceny a co si může původní majitel odvézt. Zůstává kuchyňská linka, vestavěné skříně, spotřebiče nebo třeba lustry? A co vybavení zahrady? Právě tyto zdánlivé drobnosti mohou mezi prodávajícím a kupujícím způsobit nepříjemná nedorozumění. Poradíme vám, na co si dát pozor a co je dobré předem ujasnit.

Co říká zákon o vybavení nemovitosti?

Podle občanského zákoníku je důležité rozlišovat mezi součástí nemovitosti, jejím příslušenstvím a samostatnými movitými věcmi. Součástí nemovitosti je obecně to, co k ní podle její povahy patří a nelze oddělit bez jejího znehodnocení.
Při prodeji proto zpravidla zůstávají okna, dveře, podlahové krytiny, radiátory, zabudované rozvody nebo sanitární vybavení koupelny. Naopak běžný nábytek a osobní věci si prodávající obvykle odváží.
U některých prvků však není situace jednoznačná. Samotné připevnění ke zdi ještě automaticky neznamená, že daná věc musí zůstat v nemovitosti. Rozhodující může být také její provedení a dohoda mezi oběma stranami.

Kuchyňská linka a spotřebiče. Co zůstává?

Kuchyňská linka patří mezi nejčastější předměty sporů. Pokud je vyrobená na míru a pevně zabudovaná, může být součástí nemovitosti. U běžných kuchyňských sestav tomu tak ale být nemusí.
Podobně je to se spotřebiči. Vestavěná trouba, varná deska nebo myčka často zůstávají společně s kuchyňskou linkou, není to však automatické pravidlo. Volně stojící lednici či mikrovlnnou troubu si prodávající zpravidla odváží.
Doporučujeme proto přesně uvést, zda kuchyňská linka zůstává a které spotřebiče jsou zahrnuty v kupní ceně. Předejdeme tak situaci, kdy kupující očekává kompletní kuchyni, ale při předání zjistí, že některé vybavení chybí.

Vestavěné skříně, světla a další vybavení

Podobné otázky vznikají také u vestavěných skříní, osvětlení nebo stínicí techniky. Zatímco pevně zabudované skříně mohou být součástí nemovitosti, běžné volně stojící skříně zpravidla nikoliv.
U osvětlení záleží na jeho provedení. Zabudovaná bodová světla mohou být součástí nemovitosti, zatímco samostatný designový lustr si prodávající může za určitých okolností ponechat.
Před podpisem kupní smlouvy doporučujeme vyjasnit zejména:

• kuchyňskou linku a vestavěné spotřebiče,

• vestavěné skříně a další nábytek,

• lustry, svítidla, žaluzie a rolety,

• pračku, sušičku a volně stojící spotřebiče,

• klimatizaci a další technické vybavení.

Co zůstává při prodeji rodinného domu na zahradě?

U rodinných domů je potřeba myslet také na venkovní vybavení. Stromy, keře a další zakořeněné rostliny jsou zpravidla součástí pozemku. Stejně tak může být jeho součástí pevně postavená pergola, zahradní domek nebo zapuštěný bazén.
Naopak zahradní nábytek, přenosný gril, sekačku nebo nářadí si majitel obvykle odváží. U zahradních staveb a technologií však vždy záleží na jejich konkrétním provedení a právním režimu.

Jak předejít sporům při předání nemovitosti?

Nejspolehlivějším řešením je sepsat seznam vybavení, které zůstává součástí prodeje, a připojit ho ke kupní smlouvě. Stejně důležité je uvést věci, které si prodávající plánuje odvézt. U skutečných součástí nemovitosti je ovšem nutné respektovat jejich právní režim.
Při předání nemovitosti pak společně zkontrolujeme, zda všechno odpovídá sjednaným podmínkám. Případné nedostatky je vhodné zaznamenat do předávacího protokolu.
V Kráse bydlení víme, že úspěšný prodej není pouze o dosažení dobré ceny, ale také o hladkém průběhu celého procesu. Proto dbáme na jasnou komunikaci a pečlivou přípravu všech podkladů. Pokud plánujete prodej bytu nebo domu, rádi vám pomůžeme nastavit podmínky tak, aby bylo od začátku jasné, co v nemovitosti zůstává a co nikoliv.